近日，湖南长沙某小区的业主们，陆续领到了300元-2000元不等的“年终福利”。这些红包都是来自小区结余公共收益和物业费，总价值约190多万元。

小区业委会年底发“福利” 业主凭证领取

记者了解到，事情发生在湖南长沙的金色比华利小区，该小区共有1820户居民。这次的“年终福利”总额190多万元，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小，每户少的领取300元，多的领取2000多元。业主凭身份证、房产证就可签名领钱。

小区变化大 自管模式好处多

“小区设施翻新补齐了，停车位比以前多了，小区的文化兴趣小组非常受欢迎……”小区业主蒋女士说，“小区边上的山，我们以前很少去，只因路太烂了，现在却成了大伙常去的休闲地。”

这一切，得益于业主实施了自行管理。两年前，因原物业公司的合同到期，全体业主投票，决定不再续约。业委会建立了服务点，开启了小区的自行管理模式。

小区业委会主任 彭女士：

小区共有业主1724户，常住人口达到5000人。2016年5月，业委会从原物业手上接管小区时，账上没有一分钱盈余。

无奈之下，业委会只得先制定了物业管理各项制度，并及时向业主宣传各种政策，发布各种信息，处理群内业主咨询投诉。同时，建立服务中心，公开招聘物业专业人士，设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管，物业收入、小区公共收入分账运行，收支每个季度按时张榜进行公示。

收支公示结余款返还 小区物管良性循环

根据我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理权利。

该小区2018年收支公示显示，公共收益和物业费共计500多万元，结余190多万元，支出的每笔费用记录，都按季度公开。

收益公开透明，结余款返给业主，这样一来，物管费收缴率也进入了“良性循环”，同时追加了小区公共设施建设。